🛠 Cómo actualizar el reglamento de copropiedad antes del plazo legal (enero 2026)

Guía práctica para administradores y comités

La entrada en vigencia de la Ley N°21.442 obliga a todas las comunidades de edificios y condominios en Chile a actualizar su reglamento de copropiedad. El plazo final para cumplir con este requisito es el 9 de enero de 2026. Aunque parece lejano, el proceso es extenso y requiere planificación. En este artículo te explicamos los pasos clave y cómo prepararte a tiempo.

📅 ¿Por qué es urgente?

Si la comunidad no actualiza su reglamento dentro del plazo, se aplicará de forma automática el Reglamento Tipo del MINVU, lo que limita la autonomía de la comunidad en materias como sanciones, uso de espacios comunes, funcionamiento del comité y más.

🧭 Etapas para actualizar el reglamento

1. Diagnóstico inicial: Revisar el reglamento actual y detectar las secciones que no cumplen con la nueva ley.

2. Redacción del nuevo texto: Elaborar un borrador ajustado a la Ley 21.442 y su reglamento (Decreto Supremo N°7), idealmente con apoyo legal o profesional.

3. Revisión por el Comité de Administración: Ajustes internos antes de presentarlo a los copropietarios.

4. Envío a copropietarios para observaciones: Se recomienda abrir un plazo para comentarios, lo que mejora la participación y legitimidad del proceso.

5. Asamblea para aprobación: Debe cumplirse con el quórum exigido por ley para aprobar modificaciones al reglamento.

6. Formalización legal: Elevar a escritura pública y registrar en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.

🧩 ¿Qué debe incluir el nuevo reglamento?

• Identificación de unidades y bienes comunes

• Facultades del comité y del administrador

• Mecanismos de sanción

• Procedimientos de asamblea

• Medidas de seguridad, emergencia y seguros obligatorios

• Canales de comunicación con los residentes

• Cumplimiento con la Ley Karin, en lo que aplique

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En ZTvirtual acompañamos a comunidades y administradores en todas las gestiones necesarias: coordinación de reuniones, gestión de actas, envío de comunicaciones, seguimiento de plazos y asesoría documental. Nuestro objetivo es facilitarte el proceso y asegurar que tu comunidad cumpla con la ley sin complicaciones.

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